Все те же законно «брошенные дольщики», но уже в рамках договора подряда (клубные поселки, мелкие застройщики).Судебный спор с застройщиком 🏡
Приветствую читателей этой статьи, сегодня вспомним «брошенных дольщиков» на манер и стиль работы строителей 2024-2025 года. Речь в данной статье пойдет о том какие механизмы воздействий и отговорки использует подрядчик при виде добросовестных заказчиков.
Раздел №1 «Начало»: тенденции современной застройки — новая ниша для серого бизнеса.
Так уж сложилось, что в большинстве случаев, каждый из нас растет развивается, постоянно улучшает свой комфорт и уровень жизни. Достигая определенной стабильности речь становится о приобретении жилья, но текущая ключевая ставка заставляет задуматься, а тренды малоэтажной застройки и обустроенные загородные клубные поселки все больше и больше привлекают наше внимание!
С ростом популярности загородной недвижимости, а параллельно и с ростом предприимчивости учредителей маленьких строительных компаний проблемы остаются прежними — обманутые потребители.
Раздел №2 «Спрос и предложение»: почему все-таки взгляд падает на строительство собственного дома.
Рассуждая на примере города Челябинска и Екатеринбурга достаточно просто отследить взаимосвязь между популяризацией загородного жилья и предложений на рынке недвижимости.
В 2021 году цена квадрата загородной недвижимости крупнейшего застройщика города Челябинска хлипко держалась на отметке в 60 000 рублей. На тот момент аргументом застройщика было субсидирование со стороны государства и банковские партнерские программы (по итогу процент по ипотеке на весь срок мог составить мизерные 1,15% годовых).
Приобретение не только казалось целесообразным, но и выгодным в плане инвестирования, что и подкупило большинство людей которые смели все предложенные рыночные варианты за наличные, а после позаключали договоры участия в долевом строительстве. Радовались все, государство, застройщики и новые собственники недвижимости.
Рынок набирал обороты до всем известных событий которые существенно повлияли на экономику, существенно поднялась ключевая ставка, а цены на загородную недвижимости сровнялись со схожими предложениями, но уже расположенными в центре города (с 60 000 до 140 000 рублей).
Но что делать тем, кто не успел взять по 60 000 рублей? Все правильно, присмотреться к вариантам за 80 000 — 90 000 рублей, но уже в собственной индивидуальной жилой застройке, да и еще у маленького (относительно) застройщика. В тренды попадаешь и деньги экономишь, да и процент по ипотеке существенно меньше нежели на приобретение квартиры.
Так и появляются предприниматели на которых наваливается огромный поток сделок. Профита много, а навыков мало.
Ну ничего, главное заключить договор, а дальше разберемся — дивиз и слоган застройщика который дает самое выгодное предложение на рынке.
Раздел 3: «Пробоина в борту корабля».
Если крупных застройщиков государство максимально отгородило от недовольных дольщиков путем введения моратория на взыскание неустоек и штрафов (Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 года), то совсем мелкие застройщики сами о себе не побеспокоились.
В процессе обработки потребительского спроса, заключая новые сделки и инвестируя в земельные участки застройщик либо забывает о старых обязательствах, либо не оставляет графы в своей смете для закупа строительных материалов по ранее заключенным договорам.
Именно в Челябинске такими действиями отличился сначала один застройщик (в проекте застройки около 300 домов), а следом за ним и другой (в проекте 100 домов).
Раздел 4: «Эвакуация с корабля».
В случае с первым проектом застройки заказчики начали подозревать о том, что застройка идет слишком медленно, половина срока установленного договором строительного подряда, а работы либо еще не начались, либо начались и прервались на этапе фундамента (кому-то повезло больше потому что возвели коробку).
Во втором случае застройщик посчитал, что в отношении него также распространяет свое действие Постановление Правительства, значит о сроках исполнения обязательств можно забыть, а на качестве строительных материалов существенно сэкономить.
В первом случае большинство заказчиков приняли единственное верное решение — расторгли договор строительного подряда, кому-то удалось расторгнуть во внесудебной порядке (в их число мы не вошли), а кто-то прошел через судебную строительно-техническую экспертизу, решение суда общей юрисдикции и по результату, с учетом штрафа и неустойки, а также убытков вызванных заключением нового договора строительного подряда получил денежные средства в полном объеме обратно, а фундамент с коробкой в подарок.
Во втором же случае расторгать договор строительного подряда ну просто оказалось невыгодно для заказчика, мы все-таки дождались передачи объекта застройки, также провели строительно-техническую экспертизу, но уже с вопросами о наличии недостатков в данной застройке после чего вынесли решение суда. По результату вынесения суда и получения денежных средств получилось так, что застройщик построил объект за 50% от его стоимости.
Вывод: про кого все-таки эта история.
Решать вам, с одной стороны у нас находится заказчик который на реально выгодных условиях, при случайных обстоятельствах заключил договор, с другой стороны у нас появился расстроенный ситуацией подрядчик.
Помните, что бесплатный сыр только в мышеловке, а самые выгодные предложения на рынке всегда с подводными камнями и не всегда они могут быть вам на руку.
Меня зовут Иванов Никита Игоревич, рассказываю пишу про судебные споры в общей юрисдикции и интересные ситуация связанные с моей профессиональной деятельностью.
Позвонить